Propriedades
Antes de comprar terra, leia o território.
A Terracrua Design apoia compradores, famílias, investidores e promotores na procura, selecção, análise e decisão sobre propriedades rurais em Portugal.
Ajudamos a perceber se uma quinta, herdade, monte ou terreno rústico tem as condições reais necessárias para o projecto pretendido.
Analisamos água, topografia, acessos, potencial de construção, condicionantes, limites, vegetação, risco e potencial produtivo.
O objectivo é simples:
Comprar melhor, evitar erros caros e decidir com base em informação técnica.
Se nos contactar antes de contactar directamente a agência vendedora, poderá ser possível enquadrar a operação através de parceria imobiliária e recuperar o valor investido na análise técnica.
O Que Fazemos
Procura e selecção de propriedades
Apoiamos a procura e selecção de propriedades alinhadas com os objectivos do cliente.
Podemos ajudar a definir critérios, analisar anúncios, contactar agentes, comparar oportunidades e organizar uma shortlist.
Este serviço é útil quando o cliente sabe o que procura, mas ainda não encontrou a propriedade certa.
Também é útil quando existem demasiadas opções e é necessário um filtro técnico antes de perder tempo em visitas.
Análise técnica antes da compra
Fazemos uma leitura técnica da propriedade antes de qualquer decisão de compra.
A análise cruza cartografia, documentação disponível e interpretação territorial.
Avalia:
- Água e drenagens;
- Topografia e declives;
- Acessos;
- Uso do solo;
- Vegetação;
- Condicionantes públicas;
- Principais riscos;
- Potencial agrícola, florestal, agroflorestal, turístico ou regenerativo.
No final, o cliente recebe uma recomendação clara:
Avançar, visitar, negociar com cautela ou excluir.
Cartografia de base
Cada diagnóstico inclui um Pack Cartográfico Básico.
Este pack pode incluir:
- GeoPackage;
- Modelo Digital do Terreno;
- Curvas de nível;
- Declives;
- Exposição solar;
- Linhas de drenagem;
- Bacias e sub-bacias hidrográficas;
- Ortofotomapa;
- Cartas de análise em PDF;
- Base SIG preparada para trabalho posterior.
A componente cartográfica é produzida com apoio da Earthbenders.
Visita Técnica
As propriedades seleccionadas depois da análise inicial devem ser visitadas antes da decisão final de compra.
A visita permite verificar no terreno:
- Acessos reais;
- Água visível;
- Estado dos caminhos;
- Solos;
- Vegetação;
- Declives;
- Construções ou ruínas;
- Sinais de erosão;
- Coerência entre mapas, documentos e realidade física.
Valor da Visita Técnica:
349 € + IVA + transportes
Quando a visita envolve mais do que uma propriedade, mais do que um dia ou equipa adicional, o valor é ajustado por proposta.
Valores para Diagnóstico de Pré-Aquisição Imobiliária.
Todos os valores acrescem IVA.
| Área | Análise técnica | Pack cartográfico | Total de referência |
| Até 10 ha | 1.500 € a 1.900 € | 249 € | 1.749 € a 2.149 € |
| 10 a 25 ha | 1.600 € a 1.950 € | 299 € | 1.899 € a 2.249 € |
| 25 a 50 ha | 1.700 € a 2.050 € | 349 € | 2.049 € a 2.399 € |
| 50 a 100 ha | 1.800 € a 2.200 € | 449 € | 2.249 € a 2.649 € |
| 100 a 150 ha | 1.900 € a 2.300 € | 549 € | 2.449 € a 2.849 € |
| 150 a 250 ha | 2.000 € a 2.600 € | 699 € | 2.699 € a 3.299 € |
| 250 a 500 ha | 2.600 € a 3.400 € | 899 € | 3.499 € a 4.299 € |
| 500 a 1.000 ha | 3.400 € a 4.300 € | 1.250 € | 4.650 € a 5.550 € |
| 1.000 a 2.000 ha | 4.300 € a 5.300 € | 1.750 € | 6.050 € a 7.050 € |
| 2.000 a 5.000 ha | 5.300 € a 7.500 € | 2.500 € | 7.800 € a 10.000 € |
| Mais de 5.000 ha | Sob proposta | Sob proposta | Sob proposta |
A Visita Técnica não está incluída nestes valores.
Quando são analisadas várias propriedades no mesmo processo, pode ser aplicado desconto de pacote.
Enquadramento imobiliário
Quando a operação exige mediação imobiliária, esta é enquadrada através da Azenhas e Castelos, empresa de consultoria e mediação imobiliária com licença AMI 21097.
A Terracrua Design mantém o seu papel técnico: ler o território, avaliar potencial, identificar riscos e apoiar a decisão.
Se o cliente nos contactar antes de contactar directamente a agência vendedora, poderá ser possível enquadrar a operação através de uma parceria imobiliária entre a entidade mediadora e a agência responsável pela propriedade.
Quando essa parceria é aceite e existe comissão partilhada suficiente, o valor investido pelo cliente na análise técnica e no apoio à decisão pode ser devolvido na totalidade.
Esta possibilidade depende da propriedade, da agência, do acordo de mediação, da existência de comissão partilhável e das condições definidas antes da compra.
Não é automática nem garantida.
Quando estiver disponível, será comunicada de forma clara antes de o cliente avançar com o processo.
O que precisamos para começar
Envie-nos:
- Link da propriedade;
- Localização;
- Área;
- Preço pedido;
- Documentação disponível;
- Objectivos da compra;
- Prazo de decisão;
- Contactos dos agentes, se quiser que peçamos a informação directamente.
Depois disso, indicamos o nível de análise adequado.
Propriedades curadas
Abaixo apresentamos uma selecção de propriedades rurais curadas em parceria com a Azenhas e Castelos.
Não são listagens genéricas. São propriedades filtradas pelo seu potencial territorial, produtivo, ecológico ou estratégico.
A curadoria é orientada por Lotte Steijns, especialista em imobiliário rural, análise documental e leitura cadastral.
Uma propriedade curada não é uma recomendação automática de compra.
Significa que a propriedade merece atenção e pode justificar análise técnica, verificação documental e, quando adequado, visita ao terreno antes de qualquer decisão de compra.